생애최초 내집마련 디딤돌 대출

생애최초 내집마련 디딤돌 대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출의 상품으로  많은 혜택을 가진 대출 상품입니다. 주택을 구입하고 하는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자이거나 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 사용하고 있지 않은 사람, 부부합산 총소득이 연간 6천만원 이하인 사람은 대출이 가능합니다. 연 2%~3%대 저금리로 사용가능하오니 생애최초로 주택을 구입 원하는 분들은 디딤돌 대출 상품으로 이용하기 바랍니다. 

 

 

1. 대출 대상

부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주,  주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원)이하인 주택

2. 신청 기간

소유권이전등기를 하기 전에 신청하되, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 

3. 대출 한도와 금리

◆ 대출 한도-  다음 중 작은 금액으로 산정

1. 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내

* DTI  : 60% 이내

* LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)

 

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금 대출+ 기금대출)은 매매가격 초과 불가

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 * LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 취급 가능

 

◆ 대출 금리

연 2.15% ~ 연 3.00%

 

◆  이용기간

10년, 15년, 20년, 30년

(비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환)

 

금리

 

◆ 금리 우대(중복 적용 불가)

1) 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

2) 장애인가구 연 0.2%p

3) 다문화가구 연 0.2%p

4) 신혼가구 연 0.2%p

5) 생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

◆  추가우대금리 (1~4 중복 적용 가능)

1) 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

  - 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p 금리우대

  - 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%p 금리우대

(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

 - 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

2)부동산 전자계약 체결(2023.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1%p

3)다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

4) 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

 

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과

※ 5년 단위 변동금리 이용자에 대해 고정금리로 금리방식 변경 1회 신청

 

 

 

4. 대출 방법

- 인터넷신청: 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협, 신한은행, 대구은행, 부산은행

- 주택도시기금 기금e든든: https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

 

- 대출 상담: 대출 심사 관련한 상담은 각 지점 콜센터 번호 및 지점에서 가능합니다.

- 자산 심사: 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의바랍니다. 

- 담보취득: 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정